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Résultats semestriels 2023/2024 : Patrimonium Swiss Real Estate Fund poursuit sa croissance

30.11.23

Baar, le 30 novembre 2023 – Le fonds immobilier Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX : « PSREF »), coté en bourse à SIX Swiss Exchange, poursuit sa croissance au cours du semestre 2023/24 (01.04 au 30.09.2023). Les revenus locatifs encaissés ont augmenté de plus de 7% par rapport au semestre précédent et les charges sur les immeubles ont pu être réduites.  La valeur nette d’inventaire (VNI) par part a augmenté au cours de ce semestre, passant de 147.33 CHF (après distribution de 4.00 CHF) à 149.04 CHF.

Au cours des six premiers mois de l’exercice, les revenus encaissés sont passés de CHF 23’797’799 à CHF 25’660’205, soit une augmentation de 7,83%. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre grâce à un taux de vacance plus faible et à l’indexation des loyers. En outre, en plus des réserves de loyers liées au marché, le Patrimonium Swiss Real Estate Fund dispose d’un potentiel d’augmentation des loyers de plus de CHF 3 millions, lié à la relocation des surfaces vacantes pour cause de travaux de l’immeuble du Chemin du Chêne 3-5 à Renens/VD.

D’autre part, les dépenses d’entretien et de maintenance des immeubles ont diminué. Les frais généraux des bâtiments sont restés stables. Ces résultats sont le fruit d’une gestion active du portefeuille et d’investissements réalisés au cours des dernières années.

La stratégie du Patrimonium Swiss Real Estate Fund reste inchangée. L’approche de gestion active, avec des investissements dans des rénovations, des acquisitions, le développement de nouveaux projets ainsi que des ventes ciblées, assure une stabilité de la valeur et un portefeuille optimisé. 
Le Patrimonium Swiss Real Estate Fund a pu vendre en novembre 2023 un immeuble d’habitation à Crissier avec un gain en capital avant impôts de plus de CHF 3,7 millions. 

Les objectifs 2030/2050 fixés par la Confédération en matière de durabilité constituent un défi pour le secteur immobilier.

La réduction des émissions de CO2 et de l’indice de chauffage se poursuivent par la mise en œuvre du plan d’assainissement et de décarbonation défini. Les émissions de gaz à effet de serre CO2 du Patrimonium Swiss Real Estate Fund ont été réduites de 26% (de 26,52 kgCO2 /m2  en 2021 à 19,70 kgCO2 /m2 en 2022 –  objectif pour 2030 = 15 kgCO2 /m2). L’indice de dépense de chaleur des bâtiments (IDC) est passé de 406 MJ/m2 en 2021 à 392 MJ/m2 en 2022 (objectif pour 2030 = 350 MJ/m2 ).

Avec une part de revenus résidentiels supérieure à 75% et une bonne diversification géographique, le portefeuille du Patrimonium Swiss Real Estate Fund reste bien positionné à long terme.

Un potentiel de croissance substantiel résulte des projets de développement de Renens (Chemin du Chêne) et de Baar (Spinnerei an der Lorze). Ce dernier a été accepté par la population de Baar le 26 novembre et peut désormais être réalisé. 

Le rapport semestriel est disponible ici (rubrique “Documents”).

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