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Rapport semestriel: le fonds côté Patrimonium Swiss Real Estate Fund poursuit sa croissance

28.11.24

Le fonds immobilier, côté à la SIX Swiss Exchange, Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: PSREF) poursuit sa croissance lors du premier semestre de l’exercice 2024/25 avec une augmentation significative des revenus locatifs et une bonne performance financière

  • Progression des revenus : augmentation des revenus locatifs de plus de 4 % au cours du premier semestre 2024/2025 (vs. 2023/2024)
  • Transactions immobilières stratégiques : le fonds a acquis deux immeubles résidentiels dans le canton de Vaud et vendra deux immeubles mineurs dans les cantons de Vaud et Fribourg, avec une plus-value importante
  • Projets: les projets de développement et construction à Renens (achèvement prévu en 2025) et Baar progressent
  • Perspectives: une ultérieure progression des résultats est attendue pour le semestre en cours

Le fonds immobilier Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX : PSREF) poursuit sa croissance au cours de l’exercice semestriel 2024/25 du 31.03.2024 au 30.09.2024. Les loyers encaissés ont augmenté de plus de 4% par rapport à la même période de l’année précédente. La valeur nette d’inventaire (VNI) par part est passée de CHF 145.47 au 31 mars 2024 (après distribution de CHF 3.70) à CHF 147.29 au 30 septembre 2024 (+1.25 %).

Dans un contexte immobilier de forte demande, les revenus locatifs sont passés de CHF 25’660’205 à CHF 26’763’822 au cours des six premiers mois de l’exercice 2024/2025, soit une augmentation de 4.3%. Cette augmentation s’explique par l’acquisition de nouveaux immeubles (+2.51 %), par la réduction du taux de vacance (+1.24%), l’indexation des loyers et les nouvelles locations (+1.79%). Ce résultat a pu être atteint malgré quelques pertes dues à des débiteurs douteux (-1.24%).

Au cours de la période, le fonds a acquis deux immeubles résidentiels dans le canton de Vaud comprenant 50 appartements pour un montant de CHF 19.5 millions. Ces immeubles génèreront pour le fonds un revenu locatif annuel supplémentaire de CHF 906’252 (+1.75% est.). Deux petits immeubles d’habitation dans les cantons de Vaud et de Fribourg seront vendus le 1er janvier 2025 pour un montant de env. CHF 9 millions avec un gain en capital substantiel.

Le projet de construction de Renens avance comme prévu avec une livraison planifiée pour l’été 2025, tandis que la commercialisation devrait commencer au début de l’année 2025. La signature de baux à loyer pour une partie des surfaces commerciales est en cours.

Pour l’ancien site de la filature à Baar, le nouveau plan de quartier en force, qui offre 72’000 m2 de surface locative, est attendu pour le printemps 2025. L’objectif est d’obtenir un permis de construire dans le courant de l’année 2026 afin d’entamer la première étape de construction. Le projet, dans lequel le fonds détient une participation de 67%, prévoit la création d’environ 370 logements et 40’000 m2 de surfaces commerciales, pour un investissement de CHF 250 millions.

La pénurie structurelle de logements ainsi que des valorisations d’immeubles à la hausse permettent d’anticiper une ultérieure progression des résultats au cours du prochain semestre.

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