Truststone real estate Sicav : nouvel apport en nature

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Truststone real estate Sicav : nouvel apport en nature

17.10.23

TrustStone real estate SICAV (ou la « SICAV ») a réalisé au cours de l’ été 2023 avec un investisseur qualifié une transaction par apport en nature d’un immeuble de 12 appartements et 3 arcades commerciales situé Rue Voltaire 22 à Genève.

L’apport permet d’augmenter la fortune totale de la SICAV d’environ CHF 9 millions (+8%) et de poursuivre la diversification géographique du portefeuille, avec un 1er objet dans le canton de Genève.

L’immeuble dispose d’un potentiel d’amélioration qui sera réalisé dans le cadre de rénovations au gré des rotations de locataires.

Apports en nature : nombreux avantages aux propriétaires privés d’immeubles

Une règlementation de plus en plus stricte p.ex. en matière de durabilité et protection de l’environnement exige de plus en plus de connaissances techniques et d’investissements de la part des propriétaires immobiliers – dépassant ainsi souvent les ressources des propriétaires privés.

Par le biais d’un apport en nature dans TrustStone real estate SICAV, les propriétaires échangent leur immeuble contre des parts de la SICAV (et une part numéraire selon les cas et les besoins). Ils continuent ainsi d’être investis dans l’immobilier, mais en se libérant des contraintes administratives, techniques et juridiques liées à la détention directe.

Devenir actionnaire de la SICAV donne accès à de nombreux avantages complémentaires tels que :

La divisibilité du patrimoine immobilier dans le cadre d’une planification successorale ou d’une succession
L’éxonération, pour les détenteurs de parts, de l’impôt sur les revenus et la fortune, ainsi que sur le gain en capital en cas de vente des parts
L’arrêt de la progressivité de l’impôt sur les revenus (barème des personnes physiques) avec l’imposition au taux fixe des sociétés
La souscription/échange de l’immeuble avec les parts à la Valeur Nette d’Inventaire (VNI), (contrairement aux fonds cotés)

Les travaux d’assainissement énergétique sont exécutés par un professionnel de l’immobilier disposant d’équipes internes.

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