Résultats annuels 2022-23 : TrustStone real estate SICAV poursuit sa croissance

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Résultats annuels 2022-23 : TrustStone real estate SICAV poursuit sa croissance

05.07.23

Le fonds immobilier TrustStone real estate SICAV (TrustStone) a continué sa croissance au cours de ce deuxième exercice du 1er avril 2022 au 31 mars 2023. Le résultat de l’exercice s’établit à CHF 1’181’501 contre CHF 3’421 l’année précédente et permet la distribution d’un dividende de CHF 1.14 par part. La valeur nette d’inventaire (VNI) par part progresse également à CHF 76.25 (31.03.2022 : CHF 74.68).

Le fonds a terminé son exercice 2022/2023 avec une augmentation des loyers encaissés d’environ 62.4% par rapport à la moyenne annualisée du précédent exercice prolongé sur 18 mois. Cette augmentation provient en grande partie de l’encaissement intégral des revenus locatifs issus d’acquisitions réalisées au cours de l’exercice précédent, mais également de l’augmentation des revenus sur l’immeuble commercial d’Etoy (VD).

Au cours de l’exercice passé sous revue, TrustStone a acquis des immeubles pour CHF 7’740’000.00, permettant à la valeur vénale totale des immeubles d’augmenter de CHF 10’421’000, en tenant également compte de la valorisation de permis de construire permettant de surélever et de rénover énergétiquement les immeubles.

Le portefeuille immobilier de TrustStone est composé au 31 mars 2023, selon les critères FINMA, de 5 immeubles d’habitation (soit 31.6% de la valeur vénale), 2 immeubles mixtes (17.9%) et 4 immeubles commerciaux (50.5%) pour une valeur vénale totale en fin d’exercice de CHF 105.7 millions et d’un prêt de 2 millions lié à un projet de construction garanti par une cédule.

A moyen terme, un des objets commerciaux (Muttenz, BL) est néanmoins destiné à être redéveloppé en un quartier mixte, diminuant ainsi l’exposition du fonds à l’immobilier commercial.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital en septembre 2022 ont servi à rembourser une partie des hypothèques utilisées pour les achats d’immeubles. Le taux d’endettement s’établit à 27% (31.03.2022 : 28%) avec un taux moyen stable de 1.67%.

L’assemblée générale aura lieu le 19 juillet 2023 à 11h00 à Crissier. A l’ordre du jour figure entre autres une présentation du rapport et des comptes annuels pour l’exercice clos au 31 mars 2023, ainsi que du rapport d’audit et la décision de l’affectation du résultat en dividende. Les actionnaires désireux de participer à l’AG doivent s’annoncer auprès de la direction de fonds (secretariat@solutionsandfunds.com) d’ici au 7 juillet 2023.

Le rapport annuel est disponible ici (rubrique « documents »).

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