Patrimonium présente ses résultats intermédiaires 2018

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Patrimonium présente ses résultats intermédiaires 2018

30.11.18

Le parc immobilier de Patrimonium Swiss Real Estate Fund est composé au 30 septembre 2018 de 49 immeubles locatifs, 7 immeubles mixtes, 4 immeubles commerciaux et 3 projets de construction pour une valeur vénale totale de CHF 804 millions (30.09.2017: CHF 771 millions). La valeur nette d’inventaire est passée de CHF 129.01 (après distribution) à CHF 130.51. Le taux d’endettement, après remboursement d’hypothèques d’une valeur de CHF 95.5 millions, se monte au 30 septembre 2018 à 17.88% (30.09.2017: 28.32%) avec un taux d’intérêt moyen de 1.52%. Les loyers encaissés pour les 6 premiers mois sont de CHF 20.46 millions.

L’optimisation du portefeuille existant et la rénovation totale des immeubles, assurant l’augmentation des revenus locatifs, font partie de la stratégie de croissance du fonds. Le 31 juillet 2018, une partie du projet de construction Oassis à Crissier a été acquise pour CHF 1.7 millions (terrain et coûts de construction environ CHF 8.8 millions). Les rénovations intérieures et extérieures des immeubles de l’Avenue des Communes-Réunies 70 à Grand-Lancy/GE et de l’Avenue des Alpes 71-73 à La Tour-de-Peilz/VD sont planifiées pour le printemps 2019.

Avec le projet de construction à Montreux/VD, les projets de constructions à Oassis à Crissier et le potentiel de développement du site de l’ancienne filature «Lorze» à Baar/ZG, le fonds possède un intéressant potentiel de croissance. Le terrain, à Baar/ZG, jusqu’à présent en affectation commerciale, est devenu un terrain avec une affectation mixte permettant à terme de construire également des appartements. Un permis de construire est attendu pour début 2021.

Les projets de surélévation des immeubles situés dans les cantons de Vaud, Genève et Fribourg se poursuivent.

Les permis de construire pour la surélévation de l’immeuble de la Rue St-Denis 66 à Bulle/FR, ainsi que la Rue Hugo-de-Senger 7 à Genève, ont été obtenus. Les travaux pourront commencer au premier trimestre 2019. La surélévation de l’immeuble de la Rue Virginio-Malnati 59-63 à Meyrin/GE a été terminée à fin septembre 2018. 7 des 9 nouveaux appartements sont déjà loués. Les travaux de surélévation de l’immeuble de la Rue du Couchant 25 à Lausanne/VD ont commencés début novembre et dureront environ 11 mois.

Vous trouverez plus d’informations sur le rapport semestriel sur la page du fonds.

PSREF-Pressemitteilung-30.11.2018.pdf

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