Der an der SIX Swiss Exchange notierte Immobilienfonds Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: PSREF) setzt sein Wachstum in der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 2024/25 mit einem deutlichen Anstieg der Mieteinnahmen und einer guten Performance fort.
Der Immobilienfonds Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: PSREF) setzt sein Wachstum auch im Halbjahresgeschäftsjahr 2024/25 (vom 31.03.24 bis 30.09.2024) fort. Die eingenommenen Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 4%. Der Nettoinventarwert (NIW) pro Anteil stieg von CHF 145.47 am 31.03.2024 (nach Ausschüttung von CHF 3.70) auf CHF 147.29 am 30.09.2024 (+1.25%).
Im Kontext hoher Nachfrage nach Wohnraum in der Schweiz stiegen die Mieteinnahmen in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2024/2025 von CHF 25’660’205 auf CHF 26’763’822, was einer Zunahme von 4.3% entspricht. Der Anstieg ist auf den Erwerb neuer Liegenschaften (+2.51%), die Reduktion der Leerstandsquote (+1.24%) , die Indexierung der Mieten und Neuvermietungen (+1.79%) zurückzuführen. Dieses Ergebnis konnte trotz einiger Verluste durch zweifelhafte Schuldner (-1.24%) erreicht werden.
Während des Berichtszeitraums erwarb der Fonds für CHF 19.5 Millionen zwei Wohngebäude im Kanton Waadt mit 50 Wohnungen. Diese Gebäude werden dem Fonds zusätzliche jährliche Mieteinnahmen in Höhe von CHF 906’252 (+1.75% ca.) einbringen. Zwei kleinere Wohngebäude in den Kantonen Waadt und Freiburg werden am 1er Januar 2025 für ca. CHF 9 Millionen, mit einem substantiellen Kapitalgewinn, verkauft.
Das Bauprojekt in Renens schreitet planmäßig voran, mit einer geplanten Übergabe im Sommer 2025, während die Vermarktung Anfang 2025 beginnen soll. Die Unterzeichnung von Mietverträgen für einen Teil der Gewerbeflächen ist im Gange.
Für das ehemalige Spinnereigelände in Baar wird der neue rechtskräftige Quartierplan für Frühling 2025 erwartet. Ziel ist es, im Laufe des Jahres 2026 eine Baubewilligung zu erhalten, um mit der ersten Bauphase beginnen zu können. Das Projekt, an dem der Fonds mit 67% beteiligt ist, sieht die Schaffung von ca. 370 Wohnungen und 40’000 m2 Gewerbefläche vor, mit einem Investitionsvolumen von CHF 250 Mio.
Die strukturelle Wohnungsknappheit und die steigenden Immobilienbewertungen lassen für das nächste Halbjahr einen weitere Steigerung der Ergebnisse erwarten.