Baar, 30. November 2023: Der an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobilienfonds Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: «PSREF») setzt sein Wachstum auch im Halbjahreszeitraum 2023/24 (01.04 bis 30.09.2023) fort. Die Mietzinseinnahmen stiegen im Vergleich zum vorherigen Halbjahr um mehr als 7% und der Liegenschaftsaufwand konnte reduziert werden. Der Nettoinventarwert (NIV) pro Anteil stieg in diesem Halbjahr von CHF 147.33 (nach Ausschüttung von CHF 4.00) auf CHF 149.04.
In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres stiegen die Mietzinseinnahmen von CHF 23’797’799 auf CHF 25’660’205, was einem Anstieg von 7.83% entspricht. Dieser Aufwärtstrend dürfte sich dank einer geringeren Leerstandsquote und der Indexierung der Mieten fortsetzen. Zudem verfügt der PSREF neben den marktbedingten Mietreserven über ein Mietsteigerungspotential von über CHF 3 Mio. das mit der Neuvermietung der baubedingt leerstehenden Flächen der Liegenschaft Chemin du Chêne 3-5 in Renens/VD in Zusammenhang steht.
Andererseits gingen die Ausgaben für Wartung und Instandhaltung der Liegenschaften zurück. Die allgemeinen Gebäudekosten blieben stabil. Diese Resultate sind das Ergebnis eines aktiven Portfoliomanagements und der gezielten Investitionen, die in den vergangenen Jahren getätigt wurden.
Die Strategie des Patrimonium Swiss Real Estate Funds bleibt unverändert. Der aktive Managementansatz mit Investitionen in Renovierungen, Akquisitionen, der Entwicklung neuer Projekte sowie gezielten Verkäufen sorgen für Wertstabilität und ein optimiertes Portfolio.
Der Patrimonium Swiss Real Estate Fund konnte im November 2023 ein Wohngebäude in Crissier mit einem Kapitalgewinn vor Steuern von über CHF 3,7 Mio. verkaufen.
Die vom Bund im Bereich Nachhaltigkeit gesetzten Ziele 2030/2050 sind eine Herausforderung für den Immobiliensektor.
Die Senkung der CO2-Emissionen und Reduktion des Heizindexes wird durch die Umsetzung des definierten Absenkungs- und Sanierungsplans fortgesetzt. Die CO2-Treibhausgasemissionen des Patrimonium Swiss Real Estate Funds konnten um 26% reduziert werden (von 26,52 kgCO2/m2 im Jahr 2021 auf 19,70 kgCO2/m2 im 2022 – Ziel für 2030 = 15 kgCO2/m2). Der Wärmeaufwandsindex der Gebäude (WAI) sank von 406 MJ/m2 im Jahr 2021 auf 392 MJ/m2 im Jahr 2022 (Ziel für 2030 = 350 MJ/m2).
Mit einem Wohnimmobilien-Einnahmenanteil von über 75% und einer guten geographischen Diversifikation bleibt das Portfolio des PSREF langfristig gut positioniert.
Substanzielles Wachstumspotenzial ergibt sich aus den Entwicklungsprojekten in Renens (Chemin du Chêne) und Baar (Spinnerei an der Lorze). Letzteres wurde am 26. November von der Baarer Bevölkerung angenommen und darf nun realisiert werden.
Das Halbjahresbericht 2023/24 ist hier erhältlich (Rubrik “Dokumente”).